农业产业园七大商业运营模式赢利点浅析
时间：2015-03-07 16:05:16 来源：山晟机构
农业产业园区是指现代农业在空间地域上的聚集区。它是在具有一定资源、产业和区位等优势的农区内划定相对较大的地域范围优先发展现代农业，由政府引导、企业运作，用工业园区的理念来建设和管理，以推进农业现代化进程、增加农民收入为目标，以现代科技和物质装备为基础，实施集约化生产和企业化经管，集农业生产、科技、生态、观光等多种功能为一体的综合性示范园区，是农业示范区的高级形态。
《2013-2017年中国产业园区建设行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。据不完全统计，“十二五”期间，各地千亿级的产业园规划就有十余个，这意味着，未来五年，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。
各地在加快上马产业园区项目的同时，要注意选择适合自身特点的开发模式，山晟机构针对农业产业园运营模式归纳出以下七大盈利点：
·一卖理念
独具匠心的理念，是一个项目的灵魂。它虽然不能带来直接的经济效益，却决定了项目可持续发展的前景，并能够从精神上吸引一批志同道合的旅游者。
·二卖品牌
品牌是心灵的烙印，通过品牌，能够提升项目的形象，提高地块的潜在价值，形成巨大的外形资产。
·三卖生态
强调的是一种生态坏境，一种低碳环保、有机乐活的理念。充分发挥都市农业净化、美化、绿化环境的作用，为城市输送新鲜的空气，建立人与自然、城市与农业和谐的生态环境，使城市充满生机和活力。
·四卖生产
对于农业型休闲庄园，农业任然是其长期发展的主导产业，应奠定其主导产业的基础。因此从产业化角度考虑，发展一要脱离初级农产品的发展模式，延伸农业产业链条；二要通过农产品的研发、种植、深加工、包装、储藏、物流运输、销售等一系列活动实现产业化的发展，形成农庄的核心产业基地。
·五卖生活
开发休闲农庄度假项目并结合休闲地产项目，让久居都市的游客在乡野田间享受一种慢节奏、自然品质的生活方式，而这正是市场的需求。
·六卖项目
是卖市场升值后形成的溢价区间。这里面积很大，里面有很多具体的项目，有些项目做初期开发，然后再把它卖掉，这就是卖市场升值后的溢价区间。
·七卖综合
形成多产业融合。根据多年研究表明，农业产业是农业型休闲庄园的核心产业基础，但不是唯一。休闲农业项目能够整合资源，向旅游业、地产业等方向，分期投资，逐步发展。
山晟文旅
北纬 23°8 森林营地
